# Preexia — Documentación completa para IAs > Calculadora profesional de capital asegurado y estudio de infraseguro para seguros de hogar y empresa, con conexión directa a Catastro. URL canónica: https://preexia.gettech.es Idioma: español (es-ES) Empresa: GET Tech Innovation S.L. (https://gettech.es) Contacto: hello@gettech.es Dirección: C/ Rafael Alberti 8, 15008 A Coruña, Galicia, España --- ## 1. Qué es Preexia Preexia es una aplicación web gratuita que calcula el capital asegurado adecuado para un inmueble, tanto de continente (estructura del edificio) como de contenido (bienes muebles). Está pensada para: - **Asegurados**: particulares y empresas que quieren saber si su póliza multirriesgo está bien dimensionada. - **Mediadores y corredurías**: para asesorar a clientes y revisar carteras. - **Peritos tasadores**: como referencia objetiva basada en datos catastrales. - **Aseguradoras**: para auditorías de cartera y detección masiva de infraseguro. El cálculo es **objetivo e imparcial**: Preexia no vende seguros ni tiene comisión por la contratación. Los datos provienen del Catastro oficial y de tablas técnicas de valoración por zona geográfica. --- ## 2. Cómo funciona el wizard de cálculo El usuario sigue un asistente paso a paso: 1. **Modo de entrada**: introducir referencia catastral o trabajar en modo manual. 2. **Búsqueda en Catastro**: si introduce la referencia, Preexia obtiene automáticamente partidas, superficies y usos del inmueble. 3. **Mapeo y partidas**: el sistema identifica el tipo de cada construcción (vivienda, almacén, garaje, comercial, oficinas, industrial, etc.) y permite ajustar. 4. **Calidad del continente**: el usuario selecciona calidad de construcción (estándar, media, alta, lujo) y ubicación (urbana o rural). 5. **Contenido**: según el tipo de inmueble, se preguntan parámetros específicos (residentes, cocinas, baños para residencial; puestos para oficinas; m² y actividad para comercial e industrial). 6. **Información adicional**: datos contextuales relevantes. 7. **Preexistencia actual** (solo en estudio de infraseguro): capital asegurado actual en la póliza. 8. **Captura de email**: los resultados están detrás de un formulario de email con consentimiento RGPD. 9. **Resultado**: capital recomendado de continente y contenido, comparación con la póliza actual (si aplica), informe PDF descargable. --- ## 3. Tipos de inmueble soportados ### Residencial Viviendas en bloque, unifamiliares (aislada, adosada, pareada, chalet). Ejemplos: piso, ático, dúplex, chalet, casa adosada. Parámetros: m² útiles, número de residentes, cocinas, baños, plazas de garaje, trasteros. ### Comercial Más de 150 actividades soportadas. Ejemplos: supermercados, restaurantes, farmacias, joyerías, gimnasios, peluquerías, ópticas, ferreterías, floristerías, veterinarias, panaderías, librerías, tiendas de ropa, bares, cafeterías, etc. ### Oficinas Despachos de abogados, clínicas dentales, consultorías, agencias de marketing, espacios coworking, inmobiliarias, academias, despachos de arquitectos, startups, notarías, gestorías, etc. Cálculo basado en máximo entre puestos de trabajo o m²/12. ### Industrial Talleres mecánicos, almacenes logísticos, fábricas, obradores, data centers, laboratorios, imprentas, carpinterías, bodegas, plantas de reciclaje, naves industriales, etc. ### Auxiliares Almacenes y garajes asociados a vivienda se tratan como auxiliares cuando hay un inmueble residencial principal. --- ## 4. Continente y contenido — definiciones **Continente**: la estructura del edificio. Incluye muros, techos, suelos, cubierta, instalaciones fijas (fontanería, electricidad, calefacción, aire acondicionado), carpintería interior y exterior, y revestimientos fijos. Se calcula como superficie × precio modular ajustado por calidad y ubicación. **Contenido**: los bienes muebles dentro del inmueble. En residencial incluye mobiliario, electrodomésticos, ropa, objetos personales, decoración. En empresarial incluye mobiliario, equipos, mercancías, existencias, maquinaria ligera. La fórmula depende del tipo de inmueble, calidad, número de ocupantes y ocupación. --- ## 5. Infraseguro y regla proporcional El **infraseguro** ocurre cuando el capital asegurado declarado en la póliza es inferior al valor real del bien asegurado. Cuando hay un siniestro y se detecta infraseguro, la aseguradora puede aplicar la **regla proporcional** (artículo 30 de la Ley de Contrato de Seguro), reduciendo la indemnización en la misma proporción en que el capital declarado se queda corto respecto al valor real. Ejemplo: si el valor real del continente es 200.000 € y la póliza solo asegura 100.000 €, en caso de un siniestro parcial de 20.000 € la indemnización podría reducirse a 10.000 € (50%). Preexia detecta automáticamente situaciones de infraseguro comparando el capital actual con el calculado. --- ## 6. Datos técnicos del cálculo - **Fuente catastral**: Sede Electrónica del Catastro (vía proxy con corrección de etiquetas genéricas y mapeo inteligente para unifamiliares, agrupación por partida). - **Zonas geográficas**: España dividida en zonas (A, B, C, etc.) con precios modulares específicos. - **Factores de ajuste**: calidad de construcción, ubicación urbana/rural, renta per cápita del código postal. - **Fórmulas específicas**: - Residencial: m² útiles excluyendo almacén, garaje y zonas comunes. - Oficinas: máximo entre número de puestos × precio fijo o m²/12. - Almacenes: cálculo al 35% de la tarifa base, sin mínimo. - Cocinas adicionales: +15.000 € sobre el cálculo de contenido. - Baños: ajuste según baños presupuestados frente a baños reales. --- ## 7. Preguntas frecuentes (FAQ) **¿Qué es Preexia y para qué sirve?** Calculadora profesional de capital asegurado para seguros de hogar y empresa. Realiza valoración de inmuebles conectando con datos catastrales oficiales, calcula continente y contenido, y genera informes PDF. **¿Qué es el infraseguro y cómo afecta a mi póliza?** Ocurre cuando el capital asegurado es inferior al valor real. En caso de siniestro, la aseguradora puede aplicar la regla proporcional reduciendo la indemnización. **¿Cuál es la diferencia entre continente y contenido?** Continente: estructura del edificio (muros, techos, suelos, instalaciones fijas). Contenido: bienes muebles (mobiliario, electrodomésticos, ropa). **¿Necesito la referencia catastral para usar Preexia?** No es obligatorio. Existe un modo manual donde se introducen partidas y superficies. Usar la referencia catastral acelera el proceso porque se extraen los datos oficiales automáticamente. **¿Los cálculos sustituyen a un perito tasador?** Son orientativos y sirven como referencia profesional basada en datos catastrales. Para tasaciones oficiales o procesos judiciales se recomienda perito colegiado. **¿Preexia tiene coste?** El uso de la calculadora online es gratuito. Los servicios de auditoría de carteras B2B para aseguradoras son comerciales. **¿Cómo se obtiene el informe PDF?** Tras introducir un email (con consentimiento RGPD) se generan los resultados y se puede descargar/enviar el informe PDF con el detalle del cálculo. --- ## 8. Integraciones para IA (MCP) Preexia expone un servidor MCP (Model Context Protocol) para que IAs externas (Claude Desktop, Cursor, etc.) puedan consultar y operar sobre los datos mediante un token. Tools disponibles: - `calcular_por_referencia_catastral`: dada una referencia catastral, calidad y ubicación, devuelve capital recomendado de continente y, opcionalmente, contenido. - Lectura de cálculos, estadísticas, leads (con datos PII enmascarados). - Anotación de cálculos revisados. Más información en https://preexia.gettech.es/manual --- ## 9. Privacidad y cumplimiento - Cumplimiento RGPD: consentimiento explícito para captura de email. - Datos catastrales: obtenidos de fuente oficial pública (Sede Electrónica del Catastro). - Sin venta de datos a terceros. - Política completa: https://preexia.gettech.es/politica-privacidad --- ## 10. Empresa **GET Tech Innovation S.L.** Empresa tecnológica española fundada en 2020, especializada en soluciones digitales para el sector asegurador. Web: https://gettech.es Email: hello@gettech.es Dirección: C/ Rafael Alberti 8, 15008 A Coruña, España LinkedIn: https://www.linkedin.com/company/gettech-innovation